Від чого залежить вартість квадратного метра у новобудові у 2024 році?
При виборі квартири у новобудові для покупців чи не найголовнішою є фінансова складова. Однак, вона може залежати від низки факторів.
Ціна за квадратний метр у новобудові формується, залежно від сукупності декількох ключових факторів.
1.Клас проєкту
2.Інфраструктура
3.Вартість земельної ділянки, на якій зводиться будинок
4.Поверховість
5.Планування
6.Етап готовності будинку
7.Технологія будівництва самого будинку
1.Саме від цього чинника залежить, які матеріали використовуватимуться при будівництві, яким буде рівень оздоблення, а також локація. Чим вищий рівень оздоблення та більш центральна локація — тим дорожчою для девелопера є собівартість, відтак, ціна для покупця нерухомості, відповідно, зростає.
2.Від рівня інфраструктури на території комплексу залежатиме і вартість квартири. Наявність садочків та шкіл, майданчиків, зон для дозвілля дорослих та дітей. Все це — додаткові витрати. Також на вартість квадратних метрів впливатиме озеленення та ландшафтне оздоблення території.
3. Чим краща локація — тим дорожчою є земельна ділянка. А різниця у вартості, порівнюючи центр столиці та околиці, може досягати 330%.
4. Видові характеристики кожної окремої квартири є важливими для покупців. А конкуренція за найпривабливіші, з погляду клієнтів, варіанти й формує ціни.
5. Планування, де всі кімнати правильної геометричної форми та мають гарне природне освітлення, є популярнішими, оскільки вони функціональніші та дозволяють максимально раціонально використовувати простір.
6. Чим він нижчий, тим вартість для інвестора є привабливішою. «Якщо девелопер залучає достатній обсяг інвестицій на початку будівництва, він несе менше власних фінансових ризиків, відповідно, й зростання цін відбуватиметься плавніше. Ближче до завершення будівельних робіт ціну коригують залишки у продажу. Чим менше варіантів для придбання залишається — тим дорожчим буде квадратний метр»
назад до списку новин