От чего зависит стоимость квадратного метра в новостройке в 2024 году?
При выборе квартиры в новостройке для покупателей или не главнейшей является финансовая составляющая. Однако она может зависеть от ряда факторов.
Цена за квадратный метр в новостройке формируется, в зависимости от совокупности нескольких ключевых факторов.
1.Класс проекта
2.Инфраструктура
3.Стоимость земельного участка, на котором возводится дом
4.Этажность
5.Планирование
6.Этап готовности дома
7.Технология строительства самого дома
1.Именно от этого фактора зависит, какие материалы будут использоваться при строительстве, каким будет уровень отделки, а также локация. Чем выше уровень отделки и более центральная локация — тем дороже девелопера себестоимость, следовательно, цена для покупателя недвижимости, соответственно, растет.
2.От уровня инфраструктуры на территории комплекса будет зависеть и стоимость квартиры. Наличие садов и школ, площадок, зон для досуга взрослых и детей. Все это дополнительные расходы. Также на стоимость квадратных метров будет влиять озеленение и ландшафтная отделка территории.
3. Чем лучше локация — тем дороже земельный участок. А разница в стоимости, сравнивая центр столицы и окрестности, может достигать 330%.
4. Видовые характеристики каждой отдельной квартиры важны для покупателей. А конкуренция за самые привлекательные, с точки зрения клиентов, варианты и формирует цены.
5. Планировка, где все комнаты правильной геометрической формы и имеют хорошее естественное освещение, более популярны, поскольку они более функциональны и позволяют максимально рационально использовать пространство.
6. Чем он ниже, тем стоимость для инвестора привлекательнее. «Если девелопер привлекает достаточный объем инвестиций в начале строительства, он несет меньше собственных финансовых рисков, соответственно, и рост цен будет происходить более плавно. Ближе к завершению строительных работ цену корректируют остатки в продаже. Чем меньше вариантов для приобретения остается — тем дороже будет квадратный метр»
обратно к списку новостей