Інвестиції у нерухомість

У всьому світі інвестиції у нерухомість вважаються одними з найпопулярніших. Основна причина — у традиційно високій дохідності. Відповідно до дослідження Bank of International Settlements, за останні 12 років вона подорожчала в середньому майже на 30% у реальному вираженні, тобто випереджаючи інфляцію.
Окрім зростання вартості, нерухомість має і низку інших переваг. Вона може забезпечувати пасивний дохід, якщо здавати її в оренду. На відміну від грошей чи акцій, нею можна самостійно користуватися, проживаючи в ній, доки вона дорожчає. Також нерухомість можна легко подарувати чи передати у спадок.
На ринку існує низка варіантів інвестицій у цей напрям, які потребують різних сум та відрізняються дохідністю.
Традиційно, купівля квартири була найпопулярнішим способом інвестувати в нерухомість. Після початку повномасштабного вторгнення цей ринок дещо загальмував і переформатувався.
Насамперед, варто відзначити зниження активності покупців. За оцінками Нацбанку, кількість договорів із придбання нерухомості минулого року була приблизно вдвічі нижчою, порівнюючи з періодом у 2019−2021 роках. Крім цього, суттєво знизилась кількість операцій на первинному ринку і покупці, переважно, цікавились вторинним.
За даними Dim.Ria, вартість квадратного метру в новобудовах минулого року зросла практично у всій Україні, за виключенням деяких областей, які знаходяться в безпосередній близькості до лінії фронту.

Зокрема, в Києві середня вартість квадратного метру додала 18,5%, а в області — 12%. Найстрімкіше квартири в новобудовах дорожчали в Івано-Франківській та Кіровоградській областях — на 79% та 47% відповідно.
В середньому ж в Україні вартість «квадрату» в однокімнатній квартирі зросла на 8,5%, а в двокімнатці — на 9,5%.
Разом зі зростанням ціни квартир, вгору йде і вартість оренди, що забезпечує більші пасивні доходи. В Києві минулого року знімати однокімнатну квартиру стало дорожче на 46%.
Очікується, що цього року ціни на квартири продовжать йти вгору. Причинами стануть підвищення собівартості будівництва, загальна інфляція та поступове відновлення економіки.