Як розвиватиметься іпотека у другому кварталі 2024 року
Найближчим часом можна очікувати поступове збільшення кількості девелоперів, акредитованих за програмою «єОселя», а також є достатньо підстав для активного розвитку партнерських угод між девелоперами та комерційними банками.
За даними Української фінансової житлової компанії («Укрфінжитло»), на початок березня кількість акредитованих до участі в державній іпотеці девелоперів уже склала 27 компаній із 13 областей (64 об’єкти, враховуючи як окремі ЖК, так і окремі секції-будинки в складі ЖК).
На думку Дмітрієвої (перша заступниця голови правління Глобус Банку), у найближчі 2−3 місяці залучення девелоперів до програми «єОселя» може стати більш помітним:
• По-перше, девелоперські компанії чітко усвідомили необхідність у вдосконаленні власних механізмів продажу, як того вимагають умови участі в державній іпотечній програмі, — це використання фондів фінансування будівництва, механізм купівлі-продажу майнових прав, реалізація цільових облігацій.
• По-друге, вже ведеться продаж квартир в об’єктах, будівництво яких розпочалося після набуття чинності Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15 серпня 2022 року, що збігається з принципами дії програми «єОселя» на первинному ринку.
• По-третє, програми розтермінування та 2 іпотечних механізми, а саме — державна «єОселя» та партнерські програми з банками, значно розширюють можливості девелоперів із залучення потенційних покупців, що може стати одним із факторів збільшення попиту на первинному ринку житла.
Головною перевагою іпотеки на первинному ринку досі залишається можливість придбання сучасного якісного житла за ціною в середньому на 25−30% нижчою, ніж у вже збудованому ЖК, адже зазвичай новозбудовані квартири коштують дорожче через суттєве зниження ризиків для покупців. Крім того, іпотечна угода фактично «фіксує» ціну та убезпечує покупця від небажаного для нього здорожчання придбаної квартири в разі зниження курсу національної валюти.
З початку 2024 року на первинному ринку найбільший попит на придбання житла в іпотеку (близько 70% від усіх угод) спостерігається на 1,2-кімнатні квартири площею від 45 м 2 до 70 м 2 загальною вартістю від 2 млн грн до 3 млн грн. При цьому у переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років із початковим внеском у 30% від вартості оселі.
назад до списку новин