Во всем мире инвестиции в недвижимость считаются одними из самых популярных. Основная причина — в традиционно высокой доходности. Согласно исследованию Bank of International Settlements, за последние 12 лет она подорожала в среднем почти на 30% в реальном выражении, то есть опережая инфляцию.
Кроме роста стоимости, недвижимость имеет и ряд других преимуществ. Она может обеспечивать пассивный доход, если сдавать ее в аренду. В отличие от денег или акций, ею можно самостоятельно пользоваться, проживая в ней, пока она дорожает. Также недвижимость можно легко подарить или передать в наследство.
На рынке существует ряд вариантов инвестиций в это направление, которые требуют разных сумм и отличаются доходностью.
Традиционно, покупка квартиры была самым популярным способом инвестировать в недвижимость. После начала полномасштабного вторжения этот рынок несколько затормозился и переформатировался.
В первую очередь, стоит отметить снижение активности покупателей. По оценкам Нацбанка, количество договоров по приобретению недвижимости в прошлом году было примерно вдвое ниже, сравнивая с периодом в 2019-2021 годах. Кроме этого, существенно снизилось количество сделок на первичном рынке и покупатели, в основном, интересовались вторичным.
По данным Dim.Ria, стоимость квадратного метра в новостройках в прошлом году возросла практически по всей Украине, за исключением некоторых областей, находящихся в непосредственной близости к линии фронта.
В частности, в Киеве средняя стоимость квадратного метра прибавила 18,5%, а в области — 12%. Стремительнее всего квартиры в новостройках дорожали в Ивано-Франковской и Кировоградской областях — на 79% и 47% соответственно.
В среднем же в Украине стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире выросла на 8,5%, а в двухкомнатной квартире — на 9,5%.
Вместе с ростом цены квартир, вверх идет и стоимость аренды, что обеспечивает большие пассивные доходы. В Киеве в прошлом году снимать однокомнатную квартиру стало дороже на 46%.
Ожидается, что в этом году цены на квартиры продолжат идти вверх. Причинами станут повышение себестоимости строительства, общая инфляция и постепенное восстановление экономики.
обратно к списку новостей