ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
ЗЕМЛИ BEST USE
ЗЕМЛИ BEST USE
Приобретение земельного участка в качестве перспективной инвестиции предполагает не только выбор места, но и правильное его использование.
В поиске оптимального решения собственники и инвесторы все чаще задаются вопросом: «Насколько понравившаяся земля окажется выгодным капиталовложением через пять-семь лет?».
Определить это можно, проанализировав ряд параметров. Собственно, именно с такой целью прибегают к экспертному анализу земли Best Use.
Данная процедура как раз и позволяет выявить оптимальное назначение участка, а также установить наиболее выгодное его применение и максимально возможную прибыль.
РОМАН ГЛАДУНЯК
В частности, во время такого процесса специалисты анализируют макроположение участка — его близость к основным композиционным центрам города и микроположение, то есть ближайшие окрестности.
Специалисты «Киевпроект Девелопмент», благодаря обширной базе и работе с запросами на покупку и продажу земли, отлично понимают тренды и тенденции рынка.
КОГДА НЕОБХОДИМА ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ BEST USE?
Чаще всего, к такой услуге прибегают в двух случаях. Первый — когда участок уже находится в собственности, и вы хотите решить, как наиболее правильно его использовать, чтобы получить максимальную прибыль от данного проекта.
Второй случай заказа экспертной оценки земли Best Use — ваше стремление как инвестора до заключения сделки по покупке участка понять, действительно ли данное капиталовложение оптимальное.
Среди возможных вариантов наиболее выгодного использования участка следует выделить такие:
Приобретение земли для дальнейшей перепродажи по более высокой стоимости.
Покупка земли под строительство коммерческого объекта, а затем перепродажа или же сдача в аренду.
Вхождение в долю действующего бизнеса на определенном земельном участке.
На чем остановить свой выбор? Вы сможете с уверенностью ответить на этот вопрос, получив соответствующий документ по результатам экспертной оценки земли Best Use.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЗЕМЛИ?
Проводя экспертную оценку земли Best Use в отношении конкретного участка, мы изучаем:
1
Местоположение и окрестности:
- близость к станциям метро,
- состояние окружающей среды,
- жилищный фонд и развитость инфраструктуры,
- расстояние до школы, церкви и других объектов,
- наличие рядом торговых и торгово-развлекательных комплексов, — обустроенные места общественного пользования.
2
Инженерные коммуникации:
- система водоснабжения, канализация и очистные сооружения,
- электроэнергия,
- телевидение и беспроводная связь.
3
Физические характеристики:
- визуальная привлекательность и удобный доступ к участку,
- склоны и необходимость их выравнивания,
- озеленение, лес и земледелие,
- грунт и гидрологические данные,
- токсичные отходы и другие негативные факторы, — природа и состояние окружающей среды.
4
Юридические ограничения:
- коммунальный и частичный сервитут,
- обязательства и ограничения по договору купли-продажи.
5
Нормативно-правовая база.
6
Спрос:
- существующие предложения по функциям и прогнозы на ближайшие несколько лет, — цена,
- темп поглощения,
- тенденции и прогнозы,
- техническая и финансовая целесообразность (финансовая модель — продажа, аренда или смешанный вариант).
ПОЧЕМУ ЭКСПЕРТНУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ BEST USE СТОИТ ЗАКАЗАТЬ ИМЕННО У НАС?
Специалисты «Киевпроект Девелопмент» при оценке земли используют профессиональные методы:
ДОХОДНЫЙ
который включает методы капитализации земельной ренты, метод остатка и метод предполагаемого использования
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
состоящий из метода сравнения продаж, метода выделения и распределения
В результате, вы получите презентацию с вариантами использования участка земли и расчет предполагаемого дохода для каждого вашего проекта.
закажите ЭКСПЕРТНУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ
BEST USE
Минимизируйте ваши инвестиционные риски прямо сейчас
закажите ЭКСПЕРТНУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ BEST USE
Минимизируйте ваши инвестиционные риски прямо сейчас